Покупка недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции

Покупка недвижимости и полное оформление пакета документов в Турции – быстрый и несложный процесс. Однако, есть некоторый ряд ограничений. Иностранным гражданам (Россия и Украина) запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях и в стратегически важных зонах. Побережье Черного моря в основном не представляет интереса для инвестиций в недвижимость. Особым интересом у зарубежных инвесторов пользуется территория Стамбула, район Средиземного и Эгейского морей. Здесь разрешено покупать физическим и юридическим лицам различные объекты недвижимости: строящуюся, жилую и для коммерческих целей.

Приобретение недвижимости является аргументом для получения вида на жительство (ВНЖ). Покупка объекта недвижимости стоимостью более 250000 долларов автоматически дает право на подачу заявки о приобретении турецкого гражданства.

Как выбрать недвижимость в Турции?

Вам необходимо определиться какой регион оптимален для воплощения ваших целей (для жизни, ведения бизнеса, учебы, работы). Далее вам необходимо выбрать агентство, которое будет представлять ваши интересы на территории Турции. Откровенно говоря, сейчас множество групп и просто частных лиц предлагают свои услуги в социальных сетях. Совет, если вы решили инвестировать немаленькую сумму денег за рубежом – пусть это будет проверенный и надежный партнер! Поскольку в обязанности риэлтора входит не только поиск недвижимости, но и проверка «чистоты» объекта, всех документов, сопровождение сделки на всех этапах, послепродажный сервис. К последнему может относится подготовка квартиры к сдаче в аренду, подключение всех коммуникаций и, возможно, последующая перепродажа.

Сколько стоит покупка недвижимости в Турции?

С 2007 года изменения в законодательстве Турции позволяют оформить ипотечный кредит не только для местного населения, но и для иностранцев. Ставка по кредиту колеблется, однако, ориентировочно это 6-8% в долларах и евро, 10-15% - в турецких лирах. На данный момент выдача денег банком под покупку недвижимости осуществляется в том числе и в рублях. Далее оплата услуг риэлтора. Фиксированной ставки нет, но зачастую – это около 3% от суммы недвижимости. К дополнительным расходам можно отнести налог на регистрацию права собственности. С октября 2018 года она составляет 3% от стоимости, занесенной в кадастровый реестр. К необходимым расходам относится оплата услуг государственного переводчика, без которого сделка может быть признана недействительной. Далее, обязательное страхование. Оформление обязательного полиса DASK – от землетрясений и стихийных бедствий обойдется от 15-150 евро в зависимости от объекта недвижимости.

Приведем пример дополнительных расходов на покупку квартиры в Турции (60 кв.м., Алания, расстояние от моря около 1 километра). Рыночная стоимость квартиры – 30000 долларов.

- налог на покупку недвижимости – 900 USD;

- государственная пошлина при оформлении ТАПУ (документа собственности) – 250 USD;

- оплата услуг риэлтора – 900 USD;

- страхование -30 USD;

- подключение коммуникаций – 150 USD

При выборе агента стоит посетить офис, проверить документы на право ведения данного бизнеса. Хороший риэлтор поможет не только приобрести квартиру мечты, но и поможет хорошо сэкономить.

Pacho Tour поможет подобрать варианты покупки либо аренды недвижимости любого типа. Возможен вариант дистанционного сотрудничества на первом этапе выбора объекта.






Автор

София Пелых
София Пелых

Меня зовут София. Безумно влюблена в Турцию, ее культуру и историю. По образованию я психолог, имею большой опыт в туристической сфере. Меня связывает с туризмом любовь к людям, желание поделиться своим опытом и знаниями о достопримечательностях, различных цивилизациях, которые населяли Анатолию. Именно поэтому создание блога - это работа целой команды Pacho Tour, чтоб показать насколько для нас важен высокий уровень сервиса и внимание к деталям.

29.12.2020 16:41